银行根据国家政策规定的利率，将资金借贷给需求者，并约定期限归还的经济行为，就是我们所说的贷款。而这种行为一般伴随着提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好等必要资料。大家都知道怎么办贷款，但是关于利息计算，你真的了解吗？

贷款利息计算方法

1、贷款时间1年以内(含1年)：利息=本金×贷款时间×4.35%；

2、贷款时间1年-5年(含5年)：利息=本金×贷款时间×4.75%；

3、贷款时间5年以上：利息=本金×贷款时间×4.9%。

房贷利息计算方法

1、以还款方式计算

等额本息

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金；

经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)；

经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

自由还款

这种方式一般用于住房公积金贷款购房的情况下。住房公积金管理处会根据借款人的贷款额度和期限，给出一个还款额，然后每个月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额。

2、以贷款方式计算

公积金贷款

公积金贷款的利率是低于商业贷款的，一般是3.25%，这也是很多人愿意选择这种贷款方式。但是，公积金贷款的流程很复杂，而且放款的时间很长，会因为开发商的问题而受到限制。另外，公积金贷款的额度与商业贷款相比不自由，有额度限制。

商业贷款

与公积金贷款相比，商贷的灵活程度高很多，而且放款速度快，办理手续也很简单。一般是按照银行发布的基准利率来贷款，而有银行会有浮动、优惠的时候，这也给很多做商贷的客户提供了一定的便利。要注意的是，商业贷款的利率是在4.9%。

组合贷款

组合贷款就是将上面两种方式相结合，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。显然，这种方式会在利率方面高于公积金贷款，低于商业贷款。只是，相对而言，手续办理就比商业贷款还要复杂了。

以上内容就是给大家整理了贷款利息计算的干货，不知道对大家有没有帮助呢？如果还有其它疑问，请在线咨询款姐，或者拨打我们24小时服务热线028-66661158