现在买房没什么稀奇的。大多数人买房都是先付首付，然后再申请房贷。因为现在各大城市的房子都很贵，就算是县城也买不到全款，所以申请房贷的情况很普遍。在办理房贷的过程中，还需要满足一定的条件。毕竟房贷额度比较高。接下来我们来详细了解一下住房贷款需要什么条件。 现在买房没什么稀奇的。大多数人买房都是先付首付，然后再申请房贷。因为现在各大城市的房子都很贵，就算是县城也买不到全款，所以申请房贷的情况很普遍。在办理房贷的过程中，还需要满足一定的条件。毕竟房贷额度比较高。接下来我们来详细了解一下住房贷款需要什么条件。

买房贷款的条件是什么

1、购房合同意向书或其他文件。

2.借款人有稳定的职业和收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。

3.主借款人的身份证、户口本、结婚证及个人学历复印件。

4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、还款能力和所购房屋的流动性确定。

5.贷款银行要求的其他证明。(二手房还需提供房产主的卖方房产证复印件、身份证复印件、几个配偶的结婚证复印件。).

这些程序是必需的

1.当时需要检查开发商是否有“五证”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售(预售)许可证。付首付，保留首付收据。

2.当你需要在银行填写《个人住房贷款申请表》时，开发商通常会与一家或多家银行签订合作协议，所以去与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议更方便。带上首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本地户口提供一年以上暂住证)、收入证明等原件及复印件。到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3.我们在银行审核抵押贷款申请，信贷员逐级审核申请人提交的材料。如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理房屋他项权利证书，证明该房产具有银行抵押权。去公证部门办理财产抵押公证。去保险公司办理家庭保险。

4.可选择委托扣款还款的客户，应与银行签订委托扣款协议，在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。贷款银行在办理完贷款银行同意发放的相关手续后，根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或分次划入卖方开立的存款账户。

6.相关借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回该房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，买受人成为房屋的真正所有权人。

在买房的过程中，基本上只要你口碑好，工作稳定，就能成功批下来。所以，你申请房贷的时候，不需要特别着急。只要能满足这些条件，基本就能说出自己的心情。但申请后要按时还贷，避免逾期。希望大家能通过这些条件了解一些东西。