现在很多买房的人都是存首付的，其他贷款都是分期还的。 当然，我们的部分贷款是有还款期的，贷款期可能不是因为金额或其他原因。 同样，因为很多人在第一次贷款买房的时候都没有了解这个知识，所以在买房的时候也想了解这个。 那么房贷期限是如何确定的呢？ 按揭期限可以更改吗？ 一起来看看吧。

1. 住房贷款期限如何确定

1． 商业贷款期限最长为30年，部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）； 而有些银行要求贷款人的年龄+贷款期限小于70年。 每家银行的贷款期限不同，具体取决于银行的规定。

如果男性今年50岁，贷款期限为15年（即65-50=15），按照贷款规则男性不超过65岁女性不超过 60 岁以上。

2. 住房公积金贷款期限最长30年，不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）； 也有人说贷款期限+贷款人年龄，不能超过70年，具体以当地公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3. 公积金贷款与组合贷款中的商业贷款期限必须相同，贷款期限要求同上。

其次，抵押期限可以变更吗？

抵押期限可以变更。 随着贷款期限的缩短，利率也会下降，所以只有某些银行可以处理。 例如，建设银行可以更改抵押期限。 如果您想缩短贷款期限，您可以申请提前还款。

综上所述，通过以上内容我们可以知道商业贷款的最长期限为30年，并且规定不能超过退休年龄。 不同的银行有不同的要求。 一般住房公积金贷款最长期限为30年，住房公积金贷款与组合贷款中的商业贷款期限必须一致。 同时，抵押贷款可以改为期限，但当期限减少时，利息也会减少。 如果想缩短期限，可以提前还款。 如果您有其他相关问题，可以向我们提问。