贷款的方式有很多种，比如社会上比较流行的信用贷款。 在信用贷款出现之前，大部分贷款都是以抵押方式发放的，也就是说，贷款一定是把东西当成抵押来拿是可以的。 例如，房地产被用作抵押。 当然，我们知道贷款利率是在房子抵押的时候计算的。 那么个人住房按揭贷款利率如何计算呢？ 个人住房按揭贷款条件？ 一起来看看吧。

1. 个人住房抵押贷款利率如何计算

最新的贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款的基准利率为6.14%。 个人住房按揭贷款与购房按揭贷款的银行利率不同。 住房按揭贷款利率在基准利率的基础上上调，而首套房按揭贷款上浮10-30%。 他们的主要区别。

个人房地产按揭贷款利率的计算公式基本相同，但由于利率折算一年只有360天，但实际使用日利率时， 计算将是一年 365 天，结果会存在轻微误差。 中央银行赋予金融机构详细选择使用哪种公式的权力。 因此，当事人和金融机构可以在合同中进行约定。

复利是指按一定的利率在利息上加利息。 根据央行要求，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将增加复利。 罚息：借款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行按照与当事人签订的合同对违约人进行处罚的利息称为银行罚息。 逾期贷款违约金：性质同罚息，对违约方的处罚。

2. 个人住房按揭贷款条件

1. 用于抵押的房地产必须与贷款机构在同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押。 抵押品为商品房的，还应满足个人商品房贷款对抵押品的相应要求。

2. 产权证已办妥，产权清晰，可挂牌流转，可依法办理抵押登记，不存在产权纠纷不利变现的情况。

3. 流动性强，房地产结构完整，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在争议和问题，且不属于政府规划范围内 拆迁范围。

4. 预计现值低于10万元（含）的房地产不接受抵押。

5. 原则上房龄（指房屋竣工年限）在20年（含）以上，原则上不接受抵押贷款。

6. 抵押品必须由我行认可的专业评估机构进行评估。

7. 本行规定的其他条件。

综上所述，通过以上内容我们可以知道，个人住房抵押贷款的利率是在基准利率的基础上上调的，类似于个人住房抵押贷款的计算公式 贷款利率。 复利是指按一定的利率收取利息，逾期贷款的违约金与罚息性质相同。 个人住房按揭贷款要求个人消费贷款不接受异地抵押，这里需要大家注意。 如果您有其他相关问题，可以向我们提问。