我们经常听到人们用自己的房子去贷款，因为现在有了抵押贷款，当我们需要用钱的时候，我们可以用我们更有价值的东西作为抵押来得到我们想要的东西 需要 当然，房地产抵押贷款有很多种方式。 第一次接触的人肯定不太了解，因为这些方面还是比较复杂的。 那么房产抵押贷款方式有哪些呢？ 如何申请房屋按揭贷款？ 一起来看看吧。

1. 房地产抵押贷款有哪些方式？

贷款期限在2年以内，按月付息，还本一两次； 对于期限在2年以上的贷款，可选择等额本息还款方式或等额本金（递减）还款方式。

房产证抵押贷款有两种形式：

是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优点是 当天还款，按月计算利息 流程：面谈-抵押登记-贷款公证-贷款。 住房要求：全价房、分期付款房、经济价房、优惠价房、免费房、搬迁房、经济适用房、小产权房、住房等一应俱全。

以房产证作担保的银行贷款适合长期周转，最长期限为10年，一般30个工作日左右放款。 优点：利率低。 流程：评估-银行面对面签约-银行审批贷款-抵押登记-银行取得其他权利证明-银行贷款至借款人账户。 房产要求：商品房、五年以下经济适用房、经济价房（中央产房、军队产房必须有挂牌证）、公寓、别墅、商铺、写字楼、市区、郊区县城 80年后建成。

还款方式：等额本息、等额本金

等额本息是银行推荐的还款方式，每月还款金额相同。 等额本金客户性价比最高，利率低，但每月还款额不同。

二、如何申请住房按揭贷款

1. 申请房地产抵押贷款首先是：借款人提出贷款目的、金额和期限。

2. 准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证明。

3. 房屋检查评估：对于房地产抵押贷款，相关机构对抵押房屋进行现场勘察评估。

4. 贷款审批：对于房地产抵押贷款，所有贷款申请材料将连同评估报告或调查意见一起提交银行审批。

5. 贷款合同公证：房地产抵押贷款经借款人和抵押人办理后，（贷款合同）及所有相关文件、签名、指纹均由公证人公证。

6. 抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记手续。

7. 开户放贷：借款人开立还款账户，银行向账户放款。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道，房产抵押贷款，不到两年的支持，按月支付利息，超过两年的，本息将 相等或本金必须相等。 房产证抵押贷款有两种形式，即房屋抵押担保公司和房产证抵押银行贷款。 对于住房抵押贷款，借款人需要申报贷款用途，准备贷款材料，进行房屋检查，办理抵押手续。 如果您有其他相关问题，可以向我们提问。