现在很多买房的人都是存首付的，其他贷款都是分期还的。 当然，我们的部分贷款是有还款期的，贷款期可能不是因为金额或其他原因。 同样，因为很多人在第一次贷款买房的时候都没有了解这个知识，所以在买房的时候也想了解这个。 那么房贷期限是如何确定的呢？ 二手房贷款流程是怎样的？ 一起来看看吧。

1. 二手房贷款期限如何计算

一般来说，房龄与贷款期限之和必须小于等于40。 房龄 指房屋的建造年份，一般在房产证的测量图上注明。 除满足上述条件外，借款人年龄必须小于70岁，最长贷款期限为30年。

插图。 借款人65岁，房子建于1986年，目前房龄23年。 最长贷款期限为 40-23=17。 同时，借款人的年龄是65岁，70-65=5，也就是说这个借款人的贷款最多只能是5年。 再比如借款人26岁，房子是2007年建的，目前房龄2年，40-2=38，借款人26岁，70-26=44，借款人可以 最多可借30年。

二、二手房贷款流程是怎样的？

1． 相关买卖双方携带相关材料到银行办理。 领取并填写二手房个人贷款申请表，并将材料提交工作人员审核。 工作人员会对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。 三方同时同意后，银行会联系指定的房地产估价机构去验房进行估价。

2. 根据约定的时间，房地产估价机构将对该房屋进行估价。 评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。 此阶段会根据约定的情况耗时，通常可以在3-5个工作日内完成。

3. 银行需要审查贷款申请人的资格。 满足条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款人的综合资质审核贷款金额和贷款期限。 审批流程一般需要5个工作日左右。

4. 批准通过后，买方将向卖方支付房屋的首付款。 然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料到房产交易所办理产权过户。 转让当天即可完成，买家需等待20个工作日左右才能收到。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道二手货的年限 抵押贷款非常依赖于房子的年龄。 同时要求申请人如果70岁以下，房龄和贷款期限之和必须小于等于40。二手房贷的申请流程还是很短的。 相关买卖双方需携带相关材料。 房产评估机构到房屋办进行评估，银行对贷款申请人的资格进行审查。 如果您有其他相关问题，可以向我们提问。