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虽然很多人条件比较好,但申请房贷时可能会不成功。 毕竟,抵押并不像我们想象的那么容易。 申请房贷的过程肯定会出现这样的问题,而且一旦被拒,就会很麻烦。 市场上有很多小伙伴因为负债高而无法审批抵押贷款。 接下来,让我们仔细看看如果高负债的抵押贷款不批准怎么办。 房价不能通过的原因有哪些?
高债房贷不批怎么办
1. 降低负债率
也可以找人借钱还清贷款或信用卡欠款,或者将大额欠款分成小额,这也是一种减少债务的方式。
2. 提高首付比例
首付比例会提高,贷款总额会减少,所以还款压力不会那么大,还款能力也会提高。 再次申请贷款成功率会更大。
3. 延长还款期
银行目前最长贷款期限为30年。 最好根据还款能力选择贷款期限。 如果你原本打算贷款20年,但是如果因为高额的债务无法批出房贷,可以贷款30年,延长期限,每月每月还款会少一些。
4. 增加共同贷款人
如果自己的努力不能批准贷款,可以增加信用良好的其他人作为共同贷款人,可以是父母或配偶,通常都需要有一个 收入稳定,有的有年龄限制等。
5. 提供担保
可以为大家提供担保的担保公司有很多,但是会收取一定的费用。 如果抵押获得批准,贷款人逾期,担保公司将提供贷款人垫付逾期债务,然后向贷款人追讨债务。
这些原因导致房贷审批不通过
1. 个人信用记录
在申请住房贷款时,银行会首先查看借款人的个人信用报告。 显示近两年连续3次或6次累计逾期还款,借款人的房贷申请极有可能被拒绝。 因此,每个人在日常生活中都必须保持个人信用。 除逾期记录外,若有因不良信用被起诉的记录,如长期拖欠水、电、电话费等,不良记录将计入个人信用记录。
2. 还款能力
除了个人信用记录,银行还会重点审核借款人的还款能力。 如果债务过大,或者收入或工作不稳定等都会影响房贷审批的成功。
3. 个人贷款违约
如果申请贷款时贷款本息未偿还或担保人在偿还贷款,单笔贷款月内连续6期以上未偿还本息记录 (含担保人还款),有单笔贷款逾期超过24期的记录,以及近两年展期(延期)或偿还债务的记录。
4. 首付不足
根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付。 一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(部分城市要求不低于70%)。 因此,想要申请银行按揭的客户,一定要在贷款前做好准备,以免贷款申请被拒绝。
通过上面的介绍,我们就可以了解房贷无法获批的原因了。 这可能是由于银行或房地产。 另外,大部分都是由于我们自身原因造成的,比如首付不足,或者个人贷款已经违约,还款能力不足等,都会导致异常贷款。 我希望未来每个人都能理解这一点。
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