买房的时候，大家一定很开心，兴高采烈的去选房，等到房子选好才申请贷款，却没有通知贷款 没有成功，但你选择的房子我只是自己路过。 许多人因为无法获得抵押贷款而伤心欲绝。 在这种情况下，一定是在申请房贷的过程中，是哪一部分出了问题？ 接下来让我们仔细看看抵押贷款。 它不能被视为默认值吗？ 为什么我拿不到抵押贷款？

不办理按揭是否违约？

在办理贷款手续前， 购买通常在签订合同的情况下，如果银行不批准抵押贷款，并且由于买方的信誉或资格而无法一次性支付余额，则买方将构成违约。 不仅房子买不到，还违约金。 银行作为买卖双方房屋买卖关系中的第三方，买卖合同对其不具有约束力。

根据我国相关法律法规，付款是买卖合同中买方的基本义务。 如果买方因信用状况不佳而无法获得银行贷款，则买方应以自有资金支付货款。 不能说这是开发商的责任。 为此，您在购房时一定要谨慎，同时也要考虑自己的还款能力等因素。 否则，不仅买房的梦想无法实现，还可能要承担违约责任。

为什么不能按揭？

1. 购房者自身原因

购房贷款办不下来，首先要搞清楚具体原因。 贷款无法处理。 大多数下降的原因是借款人。 例如，借款人未能及时提供材料，或提供的材料不完整，或提供虚假材料，导致银行抵押失败； 个人收入证明、银行流水等存在问题，不符合银行贷款条件。 ; 贷款人的个人信用问题等。

2. 银行原因

未能办理购房贷款也有银行原因。 虽然银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也有部分银行不喜欢组合贷款，因为其贷款利率有限，办理手续复杂。

3. 房屋产权问题

如果不能拿到房贷，如果是因为房屋产权问题，那就更麻烦了。 比如小产权房只有买卖合同，没有产权。 证明不动产登记部门不批准。 一旦遇到政策性土地开发，银行可能面临清空篮子的风险。 所以这种房行直接拒绝放贷。 此外，旧的二手房也可能被银行拒绝。

4. 开发商的原因

自从现在买新房，很多手续都是开发商办的。 买家只需要提供信息。 如果开发商不落实按揭贷款银行，未能及时提交按揭贷款材料，也会使银行无法办理按揭贷款。 当然，这样的情况比较少见。 为了卖房赚钱，谁也不希望客户的贷款不能处理。

通过上面的介绍，我们可以了解到房贷失败与很多情况有关。 如果因为房产或银行的原因不能批准按揭，那么不属于违约，但是如果因为你自己的原因，比如不诚信，或者你自己的债务太高而不能批准按揭，你需要 支付违约金。