上海9月3日电 近日，央行官网发布公告，宣布将从10月8日起全面调整房贷利率计算！ 新政策明确：目前抵押贷款基准利率为4.9%，而LPR为4.85%； 如果首套房贷不上调，比基准利率低5个基点（但从目前情况来看，上调的可能性很大，至少不存在下调的可能）； 第二套房贷加60个基点为5.45%，相当于基准利率上调11%。

具体来说，此次央行出台的房贷利率新政强调了三个方面：

第一：新旧断绝。 2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签约未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同执行。

第二：利率已经更高了。 首套房商业贷款不低于定价基准，二套房商业贷款不低于定价基准加60个基点，体现了“不炒房”的严格政策导向。

第三：重新定价。 最短时间为1年。 这与之前的政策一致，但以当月的市场报价作为重新定价的定价基准。

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记者采访了相关融资 关姐专家表示：“预计新政实施后，大部分地区个人住房贷款实际利率会上升。房地产市场可能会更加稳定，交易量会更多 稳定。有下行压力，房价可能会下跌。但是，按照“房住不炒”的原则，短期内利率不会有太大变化。家庭申请个人住房贷款时，我 利息支出不会受到影响。 综上所述，近期买房不会变得更容易，也不会出现预期的房贷利率下降。 但在短期内房贷利率变化不大的情况下，购房仍是大多数人的选择。

但是，新政在一定程度上加剧了商业银行的经营压力 如果央行不跟进任何措施，商业银行可能会不愿意借贷。 对于只需要买房的居民来说，未来银行贷款可能不会那么多。 很容易，但依托金融科技的创新助贷服务，可以大大缓解贷款难的压力。”

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