买房买车是大家的经历，这也是现在很多年轻人的压力，因为这些东西太贵了，不得不贷款买，而且 抵押贷款 但是，对于第一次使用的人来说，他们并不知道抵押贷款的金额，因为如果我们不计算抵押贷款的金额，我们可能无法每个月还清，所以 压力会更大。 那么抵押贷款应该如何计算呢？ 一起来看看吧。

1. 如何计算按揭贷款

1. 等额还款计算公式：月还款利息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中：月利率=剩余 本金*贷款月利率； 每月本金=每月每月还款-每月利息； 计算原则：银行从月供开始，先收剩余本息，再收本金； 利息在每月供款中的比例随着剩余本金的减少，本金在每月供款中的比例增加，但每月供款总额保持不变。

2. 每月递减还款计算公式：每月还本付息额=（本金/还款月数）+（本金累计还款）*月利率

3. 其中：月利息=（本金累计还本）*月利率； 每月本金=总本金/还款月数； 计算原则：每月返还的本金始终不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

4、等额本息还款：将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个还款期。 作为还款人，他每月向银行偿还固定金额，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例逐月减少。

5. 等额还本：按月分摊本金，同时还清前一交易日至本次还款日的利息。 这种还款方式本息相对较低，但利息总支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月下降。

第二，提前还房贷划算吗？

对于不愿意负债，不想承受太多生活压力的人来说， 关键是要无债且轻。 贷款时实行浮动利率的贷款人。 受国家房地产政策变化影响，部分客户购房未享受优惠利率，利率甚至可能上涨。 这样的贷方会提前还贷，比较划算。

我希望用房子作为融资工具，从银行获得更多的贷款。 近年来，房价上涨较快，部分房屋的估价涨幅超过了购房初期。 如果按揭贷款还清，以房地产抵押的银行贷款往往可以获得更大的授信额度。

综上所述，通过以上内容我们可以知道，按揭贷款有等额还款计算、每月递减还款、等额本息还款、等额本金还款。 选择适合自己的才是最合适的。 对于不愿意负债的人来说，提前还款更多的是换算，最好把房子作为还贷的金融工具。