现在房地产市场很火，也很火爆。 在房地产市场上，房屋的种类很多，其中最主要的是自住房和商品房。 大多数人来房地产市场也看这两种类型。 但是，人们在购买的时候，肯定会注意到很多问题，比如两种方式的区别，房子的年限等。 接下来，让我们仔细看看自住房屋。 与商品房不同，商品房的使用寿命是多久？

自住房屋和商品房的区别

第一点是价格差异，业主 -占用土地 商品房的价格一般定位在中低价位，价格比同地段同等质量的商品房低30%左右。 （这也是政策要求的）。

第二点是房型的不同。 普通商品房一般没有面积限制，但自住商品房一般以90平方米以下的单位为主。 如果它们很大，则不能超过 140 平方米。 （这是建筑物的面积）。

第三点是购买条件的不同。 目前，北京部分普通商品房也在实施相关限购。 从购买条件来看，两者的条件也是一样的。

商品房的期限是多久？

1． 该住宅的土地使用权期限为70年，自取得土地使用权之日起计算。 房改房土地使用期限的开始时间，以该地块上房屋参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 经济适用房的使用寿命为50年。 房地产公司购买土地时，购买合同会注明，例如土地使用年限为1997年至2067年，共70年。

2、如果购买土地的时间为 房子是2006年，那么你的土地使用权只有61年，但是你有永久产权。 到2067年，只要交纳土地出让金就可以继续生活，因为我国不允许土地私有化。 土地所有权始终属于国家所有，个人只有获得土地使用权。

3. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》第十二条，土地使用权出让的最长期限按照以下目的确定： 70年 住宅用地； 工业用地50年； 50年教育、科技、文化、卫生、体育用地； 40年的商业、旅游、娱乐用地； 50 年的综合或其他土地。

通过以上内容，我们其实可以了解到自住房屋和商品房的区别。 一级商品房土地使用年限一般为70年，经济适用房土地使用年限为50年。 在阅读之前和之后，每个人都应该对自己有所了解。 希望以上为大家介绍的所有内容都能给大家带来一些帮助。