很多人选择按揭方式买房，因为这样可以缓解人们买房带来的压力，而且还可以分期慢慢还款。 事实上，住房贷款的优势是显而易见的，确实在一定程度上促进了人们的生活水平。 但是，仍有一些人可能对抵押贷款了解不多，不知道抵押贷款需要什么样的要求。 那么，您如何计算抵押贷款的提前还款利息？ 提前还房贷的方式有哪些？ 抵押贷款的提前还款流程有哪些步骤？ 一起来看看房贷吧。

1. 房贷预付利息如何计算？

计算原则：银行按月还款，先收剩余本金利息，再收本金； 利息在月供款中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供款中的比例因增加而增加，但每月供款总额保持不变。

需要注意的是：

1. 各地市公积金贷款最高额度应结合本地实际考虑。

2. 已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买二套普通自有住房的，按首套购买普通自有住房优惠政策。 贷款实行比较。

等额本金计算公式：

月还款=月本+月本息

月本=本金/还本月本息=（本金） -total repayment total) x 月利率

计算原则：每个月返还的本金总是一样的，随着剩余本金的减少，利息也会减少。

二、提前还贷有哪些方式？

目前提前还贷方式为全额提前还款和部分提前还款，剩余贷款 保持每月还款额。 改变，缩短还款期； 提前部分还款，减少贷款的剩余月还款额，保持还款期限不变。

3. 提前还款的流程有哪些？

1. 提前还款的客户需提前一周至一个月提交书面申请，约定还款日期。

2. 按照约定的日期，携带身份证和与银行签订的贷款合同到银行填写还款申请表和提前还款协议。 贷款银行核实相关材料无误后，办理提前还款手续。

一个。 前部分还款及贷款期限不变：贷款银行指示借款人填写相关协议。 原贷款担保方式为抵押+保险，未办理抵押登记的，需持原保险单、本人身份证及相关协议书到市中心指定的保险公司办理减免手续。 最终签订的协议应由贷款银行及时发送至相应的分中心。

B. 原贷款担保方式选择抵押+保险且已办理抵押登记的借款人，选择非抵押+保险的借款人，提前申请部分还款，缩短贷款期限：贷款银行引导借款人填写 相关协议中，贷款银行应将签署的协议及时发送至相应的分行中心。

C. 原贷款担保方式选择按揭+保险还在保险期内，还没有完成按揭登记：借款人在缩短贷款期限的同时提前申请部分还款，可直接到担保中心办理 .

3. 根据银行要求，将需要还款的钱存入您扣除贷款本息的账户，银行会自动扣除。

综上所述，房贷预付利息的计算是先收本息再收本金。 需要注意的是，各地公积金贷款的最高限额取决于当地的规定。 目前提前还贷的方式有全额提前还款、部分提前还款等，还是很全面的。 提前还贷的操作步骤还是很简单的，按照要求就可以了。 如果您有其他问题，您可以问我们。