买房是现在年轻人不可避免的一个问题，而房价的高涨让很多80后90无计可施，但房子也是属于刚需，所以银行逐渐为大家推出了商业贷款，也成了更多人的最佳选择。那么，个人买房商业贷款能贷多少？接下来由微贷圈为大家详细解答。

个人买房商业贷款能贷多少？

目前，最高贷款额度不超过500万元，且不超过所购房产价值的70%。对于新房，先与开发商确认，是否与银行有合作关系，如果有就可以直接与楼盘驻点工作人员联系，交由工作人员处理。

1、如果是新房，可以贷总价的7成，比如100万的房子可以贷款70万元。

2、如果是二手房，也可以贷总价的7成，不过是评估价的7成。比如100万的房子，评估价可能是90万，7成的话就是63万元。

3、首套房商业贷款额度不高于实际购房总额或房地产评估机构评估价格的80%。

4、二套房商业贷款额度不高于实际购房总额或房地产评估机构评估价格的70%。

另外，我们要清楚的是，借款人的资质不同，获得的贷款额度各有不同，具体以银行规定为准。主要有以下几个影响因素：

1、借款人年龄

年龄的要求是购房商业贷款的条件之一，一般是要求申请者的年龄在18至65周岁之间，其中25至40周岁的群体是比较受欢迎的，因为他们的还款能力正是最好的阶段。年龄越大，那么通过贷款的成功率就会相应的低些，比如50至65周岁的人他们申请房屋抵押贷款是很有可能是会别拒绝的。

2、工作情况

有些银行对于客户是有分类的，优质客户和普通客户，这两者之间在申请贷款的时候也是有区别的。比如公务员、医生、教师、律师、注册会计师以及具有竞争优势的行业，金融、烟草以及供电等，他们获取贷款的成功率就会高些，同时关于贷款利率以及其他方面可能会存在着一定的优惠。

3、经济情况

借款人的月收入需要达到月供金额的两倍，主要是考察其还款的能力是如何的。必要的时候还需要把自己的资产情况也提供给银行。

通过以上这些内容可以知道，个人商业贷款的额度与很多因素有关，最重要的还是本身还款能力，最好根据自己的家庭收入来办理，大家可以在办理贷款之前参考以上这些内容。