说起贷款，现在很多朋友在买房的时候，会选择按揭贷款的方式进行购买，但贷款的利率并不是一成不变的，每年都有调整。近期，有些想办商业贷款的朋友在问，商业贷款的利率是多少？额度是多少等问题，如果有想了解商业贷款利率及额度的朋友，下面请看微贷圈的详细介绍。

商业贷款的利率是多少？

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，微贷圈最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

商业贷款的额度是多少？

额度一般与申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行最终的审批为准。单笔贷款无高限额，但银行会根据申请人的还款能力来推算，确定贷款额度。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

商业贷款额度计算：商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。即可贷额度=房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

以上所述就是微贷圈带来的关于“商业贷款的利率是多少，额度是多少”的详细介绍，通过以上的介绍，想必大家现在对商业贷款的利率及额度都该清楚了吧。其实，商业贷款的利率，会根据我们的贷款年限及贷款方式的不同，直接影响利率。如果大家想进一步了解商业贷款利率的问题，可以在线咨询，我们的贷款顾问会一一为大家详细解答。