关于商业贷款的额度，想必这个问题是借款人最想了解的吧。其实，想对其它贷款来说，商业贷款的额度较大，那商业贷款额度是多少？影响商业贷款额度的因素有哪些？对这些问题，下面微贷圈做出的详细的介绍，希望能帮助到大家。

商业贷款额度是多少？

目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

影响商业贷款额度的因素有哪些？

1、房贷首付比

在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款 的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、 等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

以上所述是微贷圈对商业贷款额度的相关介绍，关于具体能贷的额度，是根据借款人自身条件来决定的，情况不同额度自然不同。如果大家还想了解更多有关商业贷款的信息，可以到当地银行或金融机构咨询工作人员，希望以上的介绍可以帮助大家。