如今，在成都的很多年轻人被各方面的压力压的揣不过气了，其中买房买车就是最令人头痛的，为了缓解压力，大部分朋友开始接触商业贷款了。那关于成都商业贷款额度的计算，以及贷款年限是多久，很多朋友也是极度关注的，下面微贷圈就来给大家详细讲一讲，希望对大家有所帮助。

成都商业贷款额度怎么计算？

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用房贷计算器计算得出：

贷款1万元的月还款额为53.07。可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

成都商业贷款年限是多久？

商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。

二手房商业贷款期限最长不超30年，且与借款人年龄之和不超65年。但在实际申贷过程中，受以下因素影响：

1、土地使用年限

在申贷时，大多人关注的是房龄，却很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是从开发商拿地时算起，而房龄从竣工验收合格到使用日起计算，房龄通常小于土地使用年限。目前，多数银行规定贷款年限小于土地使用年限，不同的银行规定不同，购房人在贷款前咨询贷款行。

2、所购房屋的房龄

除此之外，房龄也是重要因素，银行规定二手房房龄不超20年或25年，有的规定不超15年，严格的要求不超10年，且房龄加贷款年限不超30年，有的规定不超40年，也有规定不超50年，你能贷多少取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。

3、购房人年龄

银行为借款人评估还款年限时，以房龄为基础。在符合条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应少于65年。

微贷圈总结：以上就是商业贷款额度计算和贷款年限的相关知识了，希望能够帮助到有方面需求的朋友，如果还想了解更多贷款相关资讯，请继续关注我们微贷圈网站，我们的贷款顾问会第一时间为大家详细解答。