现在需要贷款的朋友会比较青睐于商业贷款，尤其是大家急用钱，且需要一大笔资金的时候，商业贷款就成了一个最佳的选择。但是，商业贷款也有年限限制的，下面就跟随微贷圈具体来了解一下商业贷款能贷多少年以及注意事项的相关知识吧。

商业贷款能贷多少年？

对于这个问题不能一概而论，要根据申请人的不同收入和自身经济情况来决定。一般来说，贷款期越长，月还款额越少；贷款期越短，月还款额越高。

如果申请人有稳定的收入且工资较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少；如果收入不稳定且工资不高的话，可以把年限拉长，这样比较划算。

目前来讲，商业贷款年限没有固定的，因个人情况不同，房贷时间长短也因人而异。具体可以根据以下来定：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

商业贷款需要注意什么？

一、良好的个人征信

个人征信的好坏直接影响商业贷款申请是否成功。一般来说，征信报告中出现了连续三次或累计六次以上的逾期记录，银行就很可能直接拒贷。所以，我们在申请商业贷款买房之前，最好提前查一查自己的征信记录，这样好做一下参考。当然最好找专业的贷款经理，说一下自己的情况，不要一家一家的去试错，要知道查询记录过多也会对贷款有所影响。

二、准备好贷款资料

商业贷款所需要的资料，如身份证、户口本、收入证明等一系列资料，其中收入证明如果高于贷款月供两倍的话，会更有利于审批。当然有些购房者因为个人资质差，害怕房贷被拒，就想着伪造申贷资料，小方提醒大家，这样做可是涉嫌骗贷的，一经发现，可就要面临法律责任了。

三、了解自身经济实力

贷款人在办理商业贷款时并不是越多越好，如果房贷太多的话，每个月要还款的压力就会很大，一旦出现无法按时还款的行为，很有可能会陷入房财两空的境地。所以，我们在申请贷款时，要了解自身经济实力，客观分析之后选择合适的贷款额度。

四、选择合适的贷款银行

很多人在贷款时，首先考虑的便是贷款利率，这本无可厚非，但今天小方想告诉大家，国家基准利率摆在哪儿，银行的房贷利率再高，也高不到哪儿去。而除了贷款利率，我们更要考虑各银行的贷款宽松程度，尤其是如果自身资质不是那么完美的话，我们也只能放弃低利率的银行，去相对宽松的银行申请房贷。

五、合理安排贷款年限

贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降；而贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白多还很多利息。所以，合理的安排贷款年限很重要。另外，银行对于借款人的年龄也是有要求的，最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁，所以在选择期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考虑这一点。

六、避免出现逾期还款

房贷逾期的影响，我们之前说到过，除了让自己的信用产生污点，会面临银行的罚息外，严重的话还可能房财两空。虽然很多银行在贷款人逾期后会给一个缓冲期，但小方建议大家还是要避免出现这种情况。

七、注意银行放款时间

在进行房产买卖时，如果贷款人因为审批太慢，导致逾期交付放款了，这种情况就算是违约了，贷款人就需要承担相应的责任。因此，在贷款买房时，我们一定要注意银行放款的时间。

总之，无论哪种贷款产品，都需要付出很大的成本，如果稍不注意就会花冤枉钱。因此，微贷圈提醒大家一定要注意，如果有需要，就来微贷圈找我们专业的舒蕾顾问，他们会为大家出谋划策，这样既能成功获得贷款又能节省时间成本！