随着房价的上涨，普通人买房非常困难。他们只能退而求其次，要么买小平的房子，要么借钱买房。对于后者，他们更关心的是如何办理贷款购买流程。 随着房价的上涨，普通人买房非常困难，只能退而求其次，要么买小平的房子，要么贷款买房。对于后者，他们更关心的是如何办理按揭买房的流程。宽边肖姐姐会给你详细介绍，希望所有购房贷款一路畅通。

1.申请贷款人购房的条件

银行一般要求申请房款的人应为具有完全民事行为能力的自然人，并符合以下条件:1。具有当地常住户口或有效居留身份；2.工作稳定，收入稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3.没有住房补贴的，首付应高于购房全额的20%；享受购房补贴的，首付应为个人份额的20%；4.被银行认定为抵押或质押资产的单位或个人的担保人，或具有足够代偿能力并愿意承担连带责任的担保人；5.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值。

2.申请所需文件

申请贷款时，申请人应出具各种文件，主要包括:1。身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；2.贷款人审批部门出具的贷款经济收入或偿付能力证明；3 .符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件；4.抵押物或质押物清单、所有权证明、处分权人同意的抵押、质押证明、抵押物评估证明；5.担保人同意提供担保人的书面担保文件和资信证明；6.储蓄存款作为自筹资金的，需要银行存款证明；7.公积金作为自筹资金使用的，需提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明。

3.个人贷款金额

个人购房贷款的贷款金额不高于房地产评估机构评估的拟购住房价值或实际购房总成本(以较低者为准)的80%，贷款期限最长可为30年。

4.还款方式的选择

还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。借款人提前还款的，应事先征得贷款人同意，并办理相关手续。还本付息有两种方式:1。贷款期限一年(含一年)的，到期一次还本付息，收益随本清；2.贷款期限在一年以上的，可以采用等额本息还款法、平均资金还款法等还款方式按月偿还贷款本息。

5.抵押和抵押

可用于购买住房的抵押和质押主要有以下几种:(1)个人住房贷款抵押物1。借款人有权独立控制的房地产及其他固定物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；(二)个人住房贷款质押品包括国库券、国家核心建设债券、金融债券、aaa级公司债券、个人定期储蓄存单等证券。

贷款买房的目的是在工作的城市定居成家。虽然买房是人生大事，但只要首付够了就是一大步。后期可以申请房贷，只要按月还，有自己的窝，就不用流浪了。