随着房价的高涨，买房的压力越来越大，别说全款了，就连商贷买房的利息很多朋友都难以接受，所以为了减轻压力，大部分人会选择公积金贷款。那么，公积金买房能贷多久？贷款年限怎么计算？接下来，微贷圈为大家详细介绍。

公积金买房能贷多久？

公积金买房能贷多久，主要看以下几个因素：

1、借款人的还款能力

银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，是要确定借款人的每月的收入是能足以的偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的。

2、借款人的年龄

在申请的房贷时，借款人的年龄一般的是重要的审核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年满十八周岁的是就可以申请办理个人的住房贷款了，要求的借款人的年龄是加上贷款的期限是不得超过65年的，否则也是会不予受理的。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房的房龄

房龄的也是银行的确定贷款的年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房得，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款年限怎么算？

1、贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

2、根据年龄计算：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

3、根据抵押物剩余年限确定：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

4、如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

5、比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

综上所述，公积金贷款的年限与很多因素有关，具体能贷多久，还要参考自己是在买房时用公积金，还是建房时用公积金，所以微贷圈建议大家到住房公积金管理中心咨询清楚。