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众所周知,目前,在我国的农村,他们基本上都是自己盖房子。对于很多想投资农村的人来说,他们都想拥有自己的房子。 众所周知,目前,在我国的农村,他们基本上都是自己盖房子。对于很多想投资农村的人来说,他们都想拥有自己的房子。再加上目前国家对城市房屋产权的规定,很多人决心回国。那么,按照国家规定,自建房可以买卖吗?
事实上,这些土地都是村庄土地,本质上是集体土地。买卖纯粹靠一个加盖村支部公章的协议。如果在土地上盖房子,也是传说中的小产权房,国家严禁。国家发房产证的叫“大产权房”,国家不发房产证的叫“小产权房”。
由于农村产权房的特殊法律属性,对农村产权房的流通转让有很多限制,因为农村产权房只具有普通商品房的使用性质,而不具有普通商品房的法律性质,不是商品房。因此,法律法规关于商品房的相关规定和制度对农村产权房无效。
但是在小城镇,随着城市化进程的推进,很多自建房比较复杂。目前自建私房分为几种情况:
1.城镇国有土地上的自建房,审批手续齐全,产权完整,可以办理房产证、土地证,可以自由买卖;
2.城市规划区内集体土地上的自建房属于有限产权,有房产证和土地证,不能自由买卖;
按照国家规定,自建房可以买卖吗?宽边肖姐姐说:其实不管是农村自建房还是国家单位自建房。只要有产权证,基本可以买卖。但在农村,未经有关部门批准,在农村土地上建房是违法的。
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