衣食住行是我们的日常需求。房价虽然在持续上涨，但是无法抵挡人们购房的热情，依然在持续上涨。 衣食住行是我们的日常需求。房价虽然在持续上涨，但是无法抵挡人们购房的热情，依然在持续上涨。即使不能全款买房，也要贷款买房。所以买房有几种方式？宽姐说，贷款有三种:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

1.住房公积金贷款:用于已参加缴纳住房公积金的居民。贷款买房的时候。住房公积金低息贷款应优先考虑。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，还低于商业银行同期存款利率。也就是说。住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时，手续费将减半。

2.个人住房商业贷款:以上两类贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工。限制条件很多。所以。没有缴纳住房公积金的，没有机会申请贷款。但可以向商业银行申请个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，就会作为购房首付。并且有被贷款银行认定为抵押物或质押物的资产。或者由具有充分代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。然后可以申请银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高金额一般在10-29万元。如果购买价格超过这个限度。不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率适中。贷款金额比较大。所以更受贷方选择。

个人住房委托贷款(公积金贷款)性价比最高。个人住房贷款(商业贷款)承担的利息负担最重。

想贷款买房的朋友，如果你每年都交住房公积金，恭喜你，买房的时候先选择住房公积金贷款，买房的时候可以省很多钱。而这些节省下来的钱也可以为你的新家增添家具和装饰。