在买房的时候，很多人会遇到资金不足的情况，这时大多数人会向银行申请公积金贷款，可以快速解决资金的危机。那么，公积金最多能贷多少年？贷款年限受哪些因素影响？下面请看微贷圈给大家做的全面介绍吧。

公积金贷款最多贷几年？

一、从房子的类型来看

购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

二、从借款人的年龄来看

借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。

需要注意的是，在不同的情况下，贷款年限会有所不同，具体如下：

新房：用公积金贷款购买新房，期限最长是30年；用公积金贷款建造房屋，期限最长是20年；

二手房：二手房的公积金贷款最长是20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限；

公积金年限受哪些因素影响？

1、贷款人还款能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

希望以上对公积金贷款的详细介绍，能帮助到每一个想用公积金贷款的人。同时，提醒大家一下，如果成功获得贷款，那按时还款是必须的，千万不要给自己的征信留下污点。