成都的房价是有目共睹的，然而在这高房价的年代，贷款已经成了购房者的必经之路，由于公积金审核较慢，因此很多人选择了商业贷款。那成都商业贷款额度是多少？要注意哪些呢？对此，微贷圈在以下的文章里给大家做出了详细介绍，希望对此感兴趣的朋友，一起往下看看吧。

成都商业贷款额度是多少？

商业贷款额度计算：商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。即可贷额度=房屋总价-房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

额度一般与申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行最终的审批为准。单笔贷款无高限额，但银行会根据申请人的还款能力来推算，确定贷款额度。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

商业贷款买房要注意什么？

1、准备好贷款资料

为了降低借款人违约的风险，银行在审批房贷时往往会要求借款人提供许多资料，就比如个人身份信息、收入流水证明，如果你无法一次性准备好相关资料，那必然会影响你的房贷审批效率。

2、选择好的贷款银行

在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美，那就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行。

3、还款方式要合适

贷款买房并非付完首付就完事了，你还有很长的还贷之路要走，所以，大家在贷款买房时，一定要选择合适的还款方式，就比如选择等额本金还是等额本息，房贷年限选择10年、20年还是30年。

4、分析自己的经济实力

购房者在申请房贷时，并非越多越好，因为房贷越多，你每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，在贷款买房时，一定要客观分析自己的经济实力，然后选择合适的房贷额度。

5、注意发放贷款时间

在房产交易过程中，如果因为购房者房贷审批太慢，导致逾期交付房款，那么购房者可就算违约了，是要承担相应责任的。所以，在贷款买房时，一定要注意放贷时间。

温馨提醒：与公积金相比，商业贷款本身就要付出很大的成本，如果再不注意，肯定会让你花更多的冤枉钱。因此，微贷圈提醒各位购房者，在申请贷款前，看看以上所述的这些注意事项。