如果在买房的时候手头资金不足的话，建议大家选择额度高，贷款材料不多的商业贷款，相对公积金要方便许多。那商业贷款有哪些优势？能贷多长时间？下面请看微贷圈为大家做出的详细介绍吧。

商业贷款有哪些优势？

一、购房限制少。

买过房的朋友应该都清楚吧，那已经了解过的朋友可能会遇到这个问题，有的楼盘不接受公积金贷款，但没有规定不接受商业贷款，所以购房选择商业贷款的限制少。

二、贷款额度高。

因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款无此限制，可最大限度的满足购房者的资金需求。

三、放款速度快。

由于公积金贷款需要银行与公积金中心审批，所以审批时间较长、放款速度满；而商业贷款只需通过银行审批即可，因此放款速度要快一些。

商业贷款能贷多长时间？

商业贷款能贷多久，主要看以下几大重要因素：

1、贷款人还款能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

以上就是商业贷款买房的注意事项及贷款年限的全部内容了，如果在买房的时候资金不足的话，建议大家选择商业贷款。同时，如果对以上的全部内容还有不了解的，或者还想了解其它方面的贷款知识，请在线咨询我们。