说到贷款买房，必不可少最应该了解的就是相关贷款业务，个人商业贷款也是很受大家的欢迎，并且已经帮助很多人买到了心仪的房子。那个人商业贷款条件及流程是什么呢？下面就由微贷圈来为大家解答一下吧。

个人商业贷款条件：

1、拥有合法有效的身份。即本市居民身份证、户口簿，且具有完全民事行为能力的中国自然人；

2、贷款人年龄在18-65周岁，其中不同年龄的人申请的贷款年限会有不同；

3、必须有稳定合法的收入来源，能提供对应的收入证明或资产证明；注：收入证明借款人所在地的单位开具并加盖公章，月收入超过2000元。

4、支付的首付款不低于所购房屋总价的30%，或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；

5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同，协议或有关批准文件；

6、选择的贷款银行规定的其他条件；

个人商业贷款流程：

1、借款人申请

借款人准好身份证、户口本、结婚证原件以及复印件（外地户籍需要格外提供暂住证和居住证）；收入证明；购房合同、首付款发票或数据、银行流水记录；以及不同银行要求的其他资料。准备好这些资料后，借款人前往银行申请商业贷款。

2、银行受理

银行接到贷款申请之后，开始对借款人提供的资料进行受理，在受理期间，借款人应随时保持与银行的通信，以便银行随时要求借款人提供其他需要的资料。

3、银行审批

前两步完成之后，银行围绕借款人的房屋情况和借款人资质进行审批。比如房屋评估价值、借款人收入能力、征信记录、负债率等等。这一步直接决定贷款成功与否。

4、办理手续

在银行审批通过之后，会通知贷款申请人办理相关手续。其中包括贷款人在该银行开通借记卡并签订贷款合同；并且办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。建议大家在签订贷款合同时，一定要相信了解合同中的细则，以保证自己的合法权益。

5、发放贷款

在贷款手续办理完成之后，银行开始向房产开发商转入资金，借贷关系开始。发放贷款其实只是开始，借款人一定要按时、按期偿还贷款，尽量不要逾期。否则影响征信都只能算比较轻的后果。

温馨提示：只要大家弄清楚个人商业贷款的条件及流程后，就可以放心的到银行申请贷款了。同时，由于各地政策和规定有差别，在提交相关资料时还要以当地银行为准，大家可以在申请贷款前到相关银行详细咨询。