很多人在决定买房的时候会遇到同一样问题，“贷款”！比如最常见的公积金和商业贷款，大部分人想知道两者有什么区别。那对此问题感兴趣的朋友，可以看看以下微贷圈给大家做出的详细介绍。

公积金与商业贷款的区别

其实，可以从自己的需求和真实情况来选择。比如，商业贷款的优点为：额度高、限制少；而公积金贷款的优点为：利率低、额度低、还款方式灵活。通过优点的对比，再来看看具体的区别吧。

一、贷款流程方面

通常情况下，商贷往往是在办理过户前审核贷款，而公积金是在办理过户后审核。不同银行和不同城市规定不同，具体需要购房者详细咨询，了解当地政策。

二、贷款利率方面

大家都知道，公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业贷款是以盈利为目的。自2015年10月24日起，商贷基准利率为4.9％，而目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以下公积金贷款利率为2.75％，5年以上为3.25％。

三、贷款额度方面

公积金贷款额度有限制，且每个城市的限制额度不同。而商业贷款没有限制，但总的额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。如果购买的房子超过了公积金的最高限额，超出部分将是你的首付款；如果选择商业贷款，就没有这个限制。

四、贷款条件方面

公积金条件主要针对具有完全民事行为能力，且按月足额缴存12个月以上的客户，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，良好的信用状况，并同意提供公积金管理中心认可的担保；而商业贷款的条件是具有还款能力的自然人，一般来说，信用良好，有还款能力的人都可申请贷款。

五、还款方式方面

通常情况下，公积金的还款方式较单一，主要是等额本息和等额本金两种，此外，公积金只有一次提前还款的机会。而商业贷款选择的还款方式很多，在提前还款的问题上也自由灵活

总之，公积金利率低，是置业还贷的最佳选择，不过资格和额度有严格限制，所以，微贷圈建议大家在申请贷款买房前，先对公积金和商贷了解清楚，再根据自己的需求和自己的真实情况来选择适合自己的贷款方式。