如今，很多人面对各种压力，像在成都买到自己心仪的房子就很有压力，为了能缓解这种压力，很多人开始接触商业贷款了。但是针对商业贷款的额度也是大部分购房者想要了解的，下面微贷圈来给大家详细讲解一下，希望大家在看过商业贷款的相关知识后，能对商业贷款有全面的了解。

成都商业贷款能贷多少？

成都个人商业贷款最多能获抵押物价值的70%，如果是住房贷款，最高能贷80%。具体能贷多少要看各个银行的规定不同来定，如果额度不够购房的数额，以贷款额度为准，额度还取决于以下因素：

1、受首付比例的影响

通常情况下，额度不能超过房屋总价减去首付款之差。而首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、受还款能力的影响

还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、受个人征信的影响

个人征信绝对是申请任何贷款产品最重要的考核标准，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

4、受房屋房龄的影响

通常要求是20—25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

以上就是成都商业贷款最多能贷多少的相关介绍了，大家也都知道，在办理商业贷款的时候，只要借款人的信用较好，有一定的偿还贷款能力，申请贷款也不是什么难事。同时，在买房的时候，无论选择何种贷款方式，都必须根据自己的能力来选择，避免日后生活压力大。