公积金贷款因利率低受到大家的青睐，也是现在很多购房者想要办的一种贷款方式，所以很多朋友在换工作的时候，都会优先考虑有缴纳公积金的公司。不过，在用公积金贷款买房前必须做足功课，所以，公积金可以贷款多少年，以及公积金怎么贷款买房等问题就成了大家最关注的了，今天微贷圈就针对这些问题来给大家详细讲一讲，感兴趣的朋友可以点进来看看。

公积金可以贷款多少年？

其实，公积金贷款年限不能给出特定的数字，这是与很多因素有关的，具体如下：

1、借款人还款能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％。

2、借款人年龄

在用公积金申请贷款买房时，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按现在来讲，女性55岁、男性60岁的算法，女性最长可贷60岁，男性最长可贷65岁。

3、借款人购房房龄

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金怎么贷款买房？

1、借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元／套的收费价格。

5、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

以上就是关于公积金贷款的全部介绍了，购房者在准备买房前，特别要对公积金贷款仔细了解，很多细节必须注意，否则一不小心就会给自己带来不便。