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很多人在买房的时候选择申请按揭贷款,因为现在房价很贵,我想买房除了申请按揭贷款别无选择,可以缓解暂时的经济压力。但是办理房贷大概有两种方式,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。商业贷款与公积金贷款相比,利率相对较高。如果公积金能满足一定条件,大家都会选择公积金。那么公积金能贷多少呢?
公积金可以贷多少
大家都知道公积金贷款的额度没有自己想要的多。贷款金额与每月缴纳的用户费和公积金账户余额密切相关。虽然大家都知道决定公积金贷款额度的因素,但是很多人还是不太懂公积金贷款额度怎么算。
公积金金额的计算方式有很多种,可以根据借款人所购房屋的价值或者公积金贷款的最高额度来计算。不同的计算方法会导致不同的贷款金额。
房屋价值计算方法:贷款金额=房屋总价值*贷款比例。一般来说,房屋面积在90平方米以上,贷款金额不超过房屋价值的70%。建筑面积小于90平方米的,贷款金额不超过房屋价值的80%。
最高贷款额的计算方法:如果用户使用公积金贷款,最高贷款额一般为50万元;如果夫妻双方都有公积金,公积金最高贷款额度可以是70万元。
公积金贷款的金额与利息因素有关
1.存款金额或存款时间
你的公积金存款账户里的钱和你每天的存款金额、存款时间密切相关。
2.我以前办理过公积金提取
公积金账户里的钱是一定的。如果你以前用过,账户里的钱变少了,那么你的贷款额自然就少了。
3.你买的房子价格很低
住房公积金的贷款额度对你买的房子的价值也是一定的。比如你买了一套总价30万的房子,不包括20%的最低首付,公积金最多只能贷24万。首付30%的话,公积金贷款额度不到20万。
4.地方规定的公积金贷款上限较低
现在个人公积金贷款上限低于30万的城市很少,但还是有的。住房公积金贷款额度的上限;
5.受当地规定的公积金贷款最高比例的限制
比如长沙规定,第二套住房公积金的最高贷款比例为60%,即使你有更多的公积金余额,也不能贷款超过这个比例。
6.个人名下还有其他商业贷款
如果其他业务贷款较多,可能会在一定程度上影响购房时最终公积金贷款的审批额度。公积金贷款也要求首套金额最高。
7.与配偶申请公积金贷款
配偶的份额也是钱,夫妻共同申请也受最高贷款额度限制。住房公积金贷款,如果是夫妻,配偶账户也有影响。
公积金贷款的金额与很多因素有一定的关系,比如我个人的资质与公积金的缴纳时间、公积金的余额都有一定的关系。所以建议你可以根据自己的实际情况,再结合我国公积金贷款的规定,考虑自己可以贷多少钱。希望这些内容的介绍能对大家有所帮助。
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