现在是高房价的时代，很多年轻人只能通过贷款买房，说起贷款买房，几乎所有人都会优先选择公积金的方式，毕竟利率低且提前还贷无违约金。但是，想要成功申请公积金买房不是很容易的，公积金贷款也是有门槛限制的。下面微贷圈带领大家了解一下公积金贷款的条件及优势，希望对各位有所帮助。

公积金贷款限制条件

一、缴存时间长

有了稳定的工作后，需要在一定时间内连续缴存，只有这样才能申请公积金贷款。一般来说，购房者连续缴存公积金满6个月或累计一年以上才能使用。

二、个人征信好

无论是商业贷款买房还是公积金贷款买房，必须有良好的个人征信，如果征信存在不良记录，想成功申请公积金贷款也是徒劳。所以平时一定要注意保持个人征信良好。

三、已签订合同

购房者在申请公积金贷款前，必须与售楼方签好购房合同，只有签了合同才能申请贷款。

四、未超过次数

购房公积金是公司给员工的一种福利政策，是为了满足购房刚需者的需求，如果购房者已使用过2次公积金，那就无法再使用公积金贷款买房了。

公积金贷款优势

一、贷款利率低

与商业贷款相比，公积金贷款的利率低很多，这也就意味着支付的利息就少，总的购房资金成本低，这是公积金贷款最明显的优势。

二、贷款比例高

按首套房来说，商贷的首付比例是30%，贷款比例是70%。而公积金贷款的首付比例是20%，贷款比例是80%。

三、还款方式灵活

常见的还款方式有等额本金和等额本息，以及自由还款。自由还款在公积金贷款的方式中很常见，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。

微贷圈子提醒大家：如果想在买房的时候用公积金贷款，那平时一定要多积累良好的信用，在这贷款的时代，良好的个人征信无疑是一笔巨大的资产，而公积金管理中心也会根据个人信用来评估所贷额度。