众所周知，公积金贷款比商业贷款要便宜很多，但依然有人不太清楚公积金贷款年限的问题。那公积金贷款年限怎么算呢？微贷圈为大家整理了最为关注的问题，感兴趣的购房者可以来看一看。

公积金贷款年限怎么算？

公积金贷款的年限需要根据年龄、抵押物剩余年限等方面来计算。要知道的是，申请人最长年限是70岁，而如果购买商品房的最长贷款期限不超过30年；购买二手房的最长贷款期限不超过20年。

1、根据年龄计算：70-借款人年龄或夫妇双方长者的年龄。

2、根据抵押物计算：抵押物耐用年限-已使用年限-3；以这两个年限中最短的年限确定为可贷的最长年限。

注意：每贷款1万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

例子一：

赵先生出生年月是1963年9月1日，2017年10月15日到公积金管理中心申请公积金贷款30万元，可借款年限为60-54+5=11年，由于赵先生申请贷款时已过了生日，需减去一年，所以最长可借款年限为10年。

如果赵先生申请3万元的公积金贷款，由于每贷款一万元期限不超过三年，3×3＝9，所以赵先生最长可借款年限为9年。 

例子二：

刘先生2015年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生是1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款是20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为 4120元。申请期限的计算为：

按刘先生计算：【65-(2015-1968)】×12=216个月;

按配偶吴女士计算：【60-(2015-1970)】×12-1=179个月；

通过上面的例子，大家应该都会计算自己的贷款年限了吧，希望以上的内容介绍能给大家带来帮助。