说到买房，大家第一时间想到贷款。毕竟现在房子很贵，只有大土豪才能全款买。但是大家都会纠结公积金贷款和商业贷款。他们不知道哪个贷款好，也不知道两者的区别，主要是因为是第一次买房，所以在这方面很迷茫。接下来我们来了解一下公积金贷款和房贷的区别，从各个方面进行分析。 说到买房，大家第一时间想到贷款。毕竟现在房子很贵，只有大土豪才能全款买。但是大家都会纠结公积金贷款和商业贷款。他们不知道哪个贷款好，也不知道两者的区别，主要是因为是第一次买房，所以在这方面很迷茫。接下来我们来了解一下公积金贷款和房贷的区别，从各个方面进行分析。

公积金贷款和房贷有什么区别

区别1:贷款利率不同

商业贷款5年期基准利率为4.9%，公积金贷款5年期基准利率为3.25%。

区别二:贷款比例不同

同样的房子，如果市内首套商业贷款是70%，首套纯公积金贷款最多可以差不多80%。

区别3:贷款流程不同

申请商业贷款，贷款转让前要审核，公积金贷款转让后要审核。

区别4:审批时间不同

商业贷款需要20个工作日左右，公积金贷款需要40个工作日左右。商业贷款比公积金贷款快。

差异5:贷款来源不同

商业贷款的来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金缴纳人缴纳的资金。

区别6:用户不同

商业贷款向所有符合条件的公众开放，而公积金贷款只向缴纳公积金的雇员开放。

区别7:兴趣用途不同

商业贷款的利息是商业活动的利润，属于相关投资者，而公积金的利息是用于政策规定的用途，只能用于保障性住房建设。

区别8:审批机构不同

商业贷款主要由银行审批，决定权在银行；公积金抵押需经公积金管理中心批准，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

差异9:不同的年份和配额

不同的银行，不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款可以有更长的还款期限和更高的额度。

区别10:第二套房不一样

商业贷款对二套房贷款的政策限制更多，利率更高；公积金贷款受二手房贷款政策影响较小，也可以享受优惠利率。

看了以上一系列内容，你对这个知识有所了解吗？通过对这些内容的介绍，我们可以知道公积金贷款和抵押贷款有很大的区别，我们最熟悉的是不同的利率，不同的贷款方式，不同的首付比例。除此之外，还有很多不同之处，可以详细阅读这些内容。