在没有购买住房公积金的情况下，想要贷款买房只能选择商业贷款了，虽然没有公积金贷款划算，但这也是受大家欢迎的一种贷款方式。在选择商业贷款的时候，贷款额度需要根据贷款人的年龄和金额来计算，同时还款方式也比较重要。那么，个人商业贷款能贷多少呢？需要注意什么？下面的文章就是为大家做出的详细介绍，对商业贷款感兴趣的朋友可以来仔细看一看。

个人商业贷款能贷多少？

假如自己的贷款额度足够多，那抵押贷款的额度为评估值的7成；如果额度不够房屋贷款的话，以贷款额度为准。房贷额度主要取决于以下因素：

1、受个人征信的影响

个人征信绝对是申请任何贷款产品最重要的考核标准，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

2、受首付比例的影响

通常情况下，额度不能超过房屋总价减去首付款之差。而首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

3、受房屋房龄的影响

通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、受还款能力的影响

还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

个人商业贷款需要注意什么？

一、提供真实资料

申请商业住房贷款，银行会要求借款人提供个人身份证明、经济证明等基本资料。针对个人来讲，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况，如果伪造自己的身份和收入，会导致在还款的时候发生违约情况。这样一来，会大大降低信用等级，影响自己的贷款申请。

二、了解还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金。在选择的时候，购房者可以根据自己的还款能力来决断，如果是等额本息，有提前还款的打算，最好在贷款前期还，这种利息多，后期还款不划算。

三、资信状况良好

个人信用好不好是影响贷款申请的重要因素。通常情况下，如果个人信用有连续6次左右的逾期，申请贷款的时候很大程度会被贷。例如，信用卡、房贷、车贷如果出现逾期，也会出现在个人征信中。

温馨提醒：在办理商业贷款的时候，只要借款人的信用较好，有一定偿还贷款的能力，贷款申请的成功率会较高。同时，要提醒大家的是，在选择商业贷款买房的时候，购房者也要量力而行，避免日后生活压力太大。