在房价不断高涨的年代，用贷款的方式来买房是十分常见的事情，这也是很多购房者的最佳选择，尤其是商业贷款买房。那么，商业贷款买房的流程有哪些？应该注意什么？感兴趣的朋友可以来看一看。

商业贷款买房有哪些流程？

一、提交贷款申请。当签好房屋买卖合同后就可向银行申请商业贷款了。无论是新房还是二手房，都需要向银行提交真实的材料，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

二、银行受理调查。银行受到贷款申请材料后，会对借款人的材料审核，一般在15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

三、银行核实审批。银行会根据房屋的情况、借款人的资质、借款人的个人征信等来进行审批，如果信用不良，会导致贷款失败，因此建议大家保持个人信用是很重要的。

四、双方办理相关手续。审批通过的人，银行会通知在该银行开户，领借记卡并签订合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

五、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

商业贷款应该注意什么？

一、准备相关资料

银行审批商业贷款很严格，需要借款人提供一系列的资料，比如身份证、户口本、收入证明等，其中需要注意的是，收入证明要高于所申请贷款月供的两倍。另外，借款人务必向银行提供真实完整的资料，一旦发现资料造假，那么将会直接拒贷。

二、选择贷款银行

在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美，那么就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行吧。

三、个人征信良好

个人征信良好是成功办理商业贷款的前提条件。一般来说，如果个人征信中有连续三次或累计六次以上的逾期记录，那么银行很可能直接拒贷，因此，在申请商业贷款之前，购房者最好提前查询个人征信状况，以作参考。

温馨提示：想要申请商业贷款买房的朋友们，一定要注意上面所述的注意事项，以及在办理的时候按相关流程申请。如果遇到什么疑问，可以在线咨询我们。