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虽然公积金买房是现在很常见的一种方式,但很多人没有亲手办理过的话,在买房的时候还是会有诸多疑惑。尤其是遇到一些特殊情况的时候,今天微贷圈就来给大家讲一讲个人公积金贷款额度的计算方法,希望对各位购房者有所帮助。
个人公积金贷款额度怎么计算?
第一,还贷能力
还款能力的标准比较复杂,除了职业外还会看月缴存额,从之前账户的缴存额多少来判定。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
第二,最高限额
每个城市规定了公积金的最高额度。其中,个人、夫妻和家庭;第一套房和第二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都有所不同,具体要咨询一下当地贷款银行。
用本人公积金申请贷款,最高限额40万元;同时使用配偶公积金贷款,最高限额60万元;用本人公积金申请贷款,且本人正常缴存公积金的,最高限额50万元;同时使用配偶公积金贷款,且本人或配偶正常缴存公积金,最高限额70万元;
第三,账户余额
在这里要特别强调一下,有些城市要看余额来放贷,账户余额越高,放贷就越高,但不是绝对的。就比如北京,北京公积金贷款就不看账户余额,主要看还款能力,所以具体还是看借款人所在的城市。
计算公式为:公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数;
第四,房屋价格
如果所在的城市房价较低,在三成首付的基础上最多能贷到七成。总归,贷款额度都不能超过14万。
计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数;
第五,配偶额度
目前,首套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为80万;二套房,夫妻双方缴存公积金的,最高额度为60万。需要注意的是,夫妻公积金贷款额度每个地区都不一样的。
计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
以上就是关于个人公积金贷款额度计算方法的相关介绍了,现在申请公积金贷款是十分普遍的一件事情,但微贷圈还是需要大家注意,申请贷款前,一定要多方面咨询,多方面比较,根据自己的需求选择适合自己的还款方式,不要给自己的生活带来压力。
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