房子是家庭最值钱的固定资产，现在有了商业贷款，购房者可以通过商业贷款的方式来购买心仪的房子，这样会减轻很大的经济负担。只是，商业贷款怎么办理，以及可以贷多少额度的问题依然在大家的脑海中出现，接下来根据微贷圈所介绍的文章仔细看一看吧。

商业贷款怎么办理？

1、提交贷款申请

如果借款人签好房屋买卖合同后就能向银行申请商业贷款了。无论是新房还是二手房，都必须向银行提供认可的贷款资料，这也是商业贷款办理流程是最重要的。贷款资料主要包括：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到借款人的贷款材料后，就会对贷款材料进行审核，一般需要15个工作日左右，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些资料，因此，这段时间一定要与银行保持联络。

3、银行核实审批

银行会对借款人的各方面进行核实，比如房屋自身情况、借款人资质信息等。如果借款人的信用不好，会直接导致申请失败，因此生活中一定要保持好个人信用。

4、双方办理相关手续

在通过银行的审批后，会通知借款人到银行办理银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的每一点细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续后，银行会将贷款打入借款人的账户，借款人需要定期偿还贷款。

商业贷款可以贷款多少？

目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

商业贷款额度计算：商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。即可贷额度=房屋总价-房屋总价×首付比例。

银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

温馨提示：在申请商业贷款前，也需要提前了解每家银行的贷款条件，只有符合银行贷款条件，才能更顺利的拿到贷款。