商业贷款买房也是大部分购房者选择的贷款方式，只是大家对贷款条件，资料及流程可能有些不太清楚。接下来的文章就为大家详细介绍，想要买房的小伙伴可以往下看一看。

商业贷款条件

1、具有完全民事行为能力的城镇居民及常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民；

2、有稳定的职业和收入，且有按期偿还贷款本息的能力；

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

4、有购买住房的合同或协议，并且有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

5、贷款行规定的其他条件。

商业贷款资料

1、身份证和帐簿。申请人和配偶身份证、原件和户口簿3份；

2、婚姻状况证明。结婚提供结婚证，离婚提供离婚证，单身去当地民政局颁发单证；

3、购买合同。由购买者和开发商签署的房地产管理局签发的、商品房销售合同《在法律上是有效的》；

4、首付款发票。原始付款收据的30％或以上，每份一份；

5、买家收入证明。这需要发给公司领导找到主要财务，5000多个发出税务证明。如果是借款人家属的成员偿还贷款，则必须签署还款义务确认书，显然，如果一方无法偿还贷款，另一方将继续承担还款义务；

6、借款人是持有效营业执照的法人、法人身份证明、章程、财务报表、贷款卡；

7、开发者的收集帐户；

商业贷款流程

1、 递交申请材料

开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日。

3、签订贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

温馨提醒：在申请商业贷款前，也需要提前了解每家银行的贷款条件，只有符合银行贷款条件，才能更顺利的拿到贷款。最后，希望大家在成功拿到贷款后，一定要按期偿还贷款，不要出现逾期的情况，否则会影响下次贷款。