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住房公积金在生活中使用最多的就是买房,可以用公积金获得更低的贷款利率,也可以给大家很多贷款福利政策。因此,很多人想问,住房公积金贷款有哪些条件,以及有什么好处,今天微贷圈就针对这两个问题来为大家详细介绍。
住房公积金贷款条件
1、必须在当地公积金中心缴存公积金。
2、当地户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为40万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
住房公积金贷款好处
1、贷款比例高
公积金贷款买房比商业贷款买房的比例更高,首付压力要小的多。比如,大部分城市申请商业贷款买房,首付最低要30%以上,贷款比例才七成,而公积金贷款买房可以做到首付两成,贷款八成,这对刚需买房人群来说,资金压力要小得多。
2、贷款期限长
公积金贷款期限通常比商业贷款期限要长,每月的月供压力更低。不同地区的商业贷款期限不同,银行会根据借款人的资质来决定商贷期限,商贷最高期限30年,二手房一般只能贷款20年,而公积金贷款都有30年,长期来看可以减缓买房者的月供压力。
3、贷款利率低
众所周知,公积金贷款的利率比商贷利率低得多。商贷利率现在一般在5%以上,不同银行的利率不同,不同资质的借款人,银行给的利率也不同,但是公积金贷款利率全国统一是3.25%。如果能申请到足额的公积金贷款,这比申请商贷买房明显要划算得多。
好了,关于住房公积金贷款的条件及好处就说到这里了,希望对大家有所帮助。再次提醒各位购房者,申请住房公积金贷款之前,一定要根据自身需求来选择适合的贷款方式,这样才能更顺利拿到贷款。
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