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二手房的交易问题也是很多人比较关注的,因为二手房比新房的价格较低,用公积金贷款购买二手房更划算一些。那么,二手房公积金贷款流程是什么?能贷款多少?下面的详细介绍就来为大家说一说。
二手房公积金贷款流程是什么?
1、申请
我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。
5、还款
办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。
二手房公积金能贷款多少?
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
3、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10—20年的,高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
综上所述,本文主要为大家讲述了“二手房公积金贷款流程及额度”的相关问题,想必大家也知道我们办理二手房公积金贷款的问题,还是和新房有一定的差别的,我们在本文中有了一定的了解,又或者我们也可以买房子之前,去公积金中心咨询一下的。
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