提前消费的观念已经深深的印在年轻人的脑海里了，很多人在买房的时候会考虑商业贷款，但大家比较关心的还是年限问题。那么，房子商业贷款年限是多久？下面微贷圈就要针对这个问题来为大家全面介绍，感兴趣的一起来了解一下吧。

房子商业贷款年限是多久？

一般最长不超过25年。

30年内房龄：最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）。同时与以下因素有关：

1、房龄越长商贷年限越短

目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。

2、年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。37岁的苏先生在北京购买唯一住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。

3、收入也影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

以上所述就是房子商业贷款年限的介绍，希望大家看这以上文章之后，能在买房的时候参考一下，希望上文的介绍可以帮到大家。