现在的房价越涨越高，能全款买房的人少之又少，所以选择公积金贷款或商业贷款的人越来越多。但是，由于初次买房，很多人对这两方面的知识一窍不通，一时间无法做出选择，所以想知道这两者贷款哪个比较好？对此有疑问的朋友，就一起来看看以下文章的介绍吧。

公积金贷款与商业贷款有以下区别：

一、申请条件不同

公积金贷款比较严格，除了要个人信用良好，还要求自贷款之日起的6-12个月内个人公积金账户必须是连续缴存状态。而商业贷款是个人信用良好，无不良征信记录，具备偿还贷款的能力即可。

二、办理流程不同

这两者贷款都是购房时提出的，不同的是，公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度及贷款条件。而商业贷款只经过贷款银行审核，只要通过银行的审批，即可拿到贷款。

三、房屋类型不同

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，此外商住类型的房子是不能申请公积金贷款的。商业贷款的房屋类型比较宽松，除住宅外，商住两用房也可以申请。

四、贷款年限不同

公积金贷款要求贷款年限不超过30年。而商业贷款年限比较灵活，可供还款的期限也更长。

五、额度和利率不同

公积金贷款的额度根据当地情况为标准，利率按规定是一年一定。商业贷款的额度根据总收入而定，利率也是一年一定，但比公积金贷款利率要低很多。

六、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日，而商业贷款大约20个工作日即可拿到贷款，相比之下，商业贷款快于公积金贷款。

以上就是公积金贷款与商业贷款的不同之处，借款人在申请贷款前可以参考以上所述的几点，这样在办理的时候可以省去很多麻烦，希望以上内容能帮助到你，供你选出最适合自己的贷款方式。