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买房商贷和公积金贷款哪个划算
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-06-25 10:56:07

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买房,对于大部分朋友来说是非常重要的,但高房价让很多人背上了高额负债,面对高房价,许多人会选择贷款的方式来缓解资金压力。

  买房,对于大部分朋友来说是非常重要的,但高房价让很多人背上了高额负债,面对高房价,许多人会选择贷款的方式来缓解资金压力。但是,现在商业贷款和公积金贷款都可以用来买房,因此,关于商贷和公积金贷款哪个划算的问题,也是大家十分关注的,那下面的文章就来跟大家详细讲解一下吧。

贷款买房

买房商贷和公积金贷款哪个划算?

第一,从房屋类型来看

商业贷款没有太多的限制,除了能购买住宅房,商住两用房也是可以的;但公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅楼,除此任何类型的房屋都不能用。

第二,从额度、利率来看

商业贷款的利率较高,但额度没有上限,不过还是会根据家庭的总收入来定;而公积金贷款的额度没有固定的数值,一般会根据当地情况而定,利率的实施方式是一年一定的,如果年限超过1年以上,利率会一年调整一次,不满一年的不调整。

第三,从申请流程来看

两者都是在买房之前提出申请,但商业贷款只需要经过贷款银行审核通过就可拿到贷款。而公积金贷款要通过公积金管理中心和复审来审核决定是否放款,正是由于公积金贷款比较麻烦,所以很多商品的开房商不愿意将房子卖给用公积金贷款的购房者。

第四,从贷款年限来看

通常来说,公积金贷款的年限要求不超过30年,各地情况各有不同。但商业贷款没有期限限制,主要看借款人的还款意愿。

因此,简单的总结一下,公积金贷款最佳的优势就是利率低,而商业贷款没有更多的限制、选择性较多。总之,从自身情况来考虑,如果资金比较充裕的话,可以选择商业贷款,如果资金比较紧张,那公积金贷款就是最佳的选择了。

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