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现在的房价越涨越高,所以贷款买房是一件大事,尤其是商业贷款,对于各个方面都必须了如指掌,这样才能在买房的时候顺利的办理。那么,个人商业贷款可以贷多少钱?如果有不知道计算方法的朋友,请跟随微贷圈一起来了解了解吧。
个人商业贷款可以贷多少钱?
商业贷款可以贷多少钱是根据借款人的购房总价及购房者的年龄、收入等方面来决定。一般来说,首套房最多贷房屋总价的7成,二套房最多4成。
根据银行最新规定,额度最高不超过所购房屋全部房款或评估价值的80%,实际过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。
个人商业贷款还要注意以下几点:
1、确定能够贷几成或利率多少
比如怎么算贷款次数,如果有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等,比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策,首付到底要付几成,贷款利率比基准利率上浮1.1倍等,这些问题都要详细了解清楚。
2、个人消费贷款不能用于购房
虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚,但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话,会严重影响自己的个人信用的。
3、购买的商品房封顶后贷款才能生效
办理商业房贷一定要尽可能早的进行,这是因为排队等着贷款的人很多,再加上银行的政策可能会出现调整,为了避免出现意外,建议购房者早日申请,只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。
根据上面文章的详细介绍,主要可以看出个人商业贷款的额度及注意事项,大家一定要要注意一下,同时,如果有商业贷款买房的需求,可以在线咨询我们,再根据自己的实际需求来选择贷款方式。
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