日常生活中，刷信用卡已经成了人们的常识，但在买房的事情上，提前消费的方式就是商业贷款了。不过，想要申请商业贷款买房的人，也许并不知道自己可以申请多少资金吧，接下来，就让微贷圈来为大家介绍一下上海商业贷款买房的额度，希望对大家能有帮助。

上海商业贷款买房能贷款多少？

商业贷款买房的额度主要取决于以下几个因素：

1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

根据上面文章的详细介绍，主要可以看出个人商业贷款的额度，大家一定要要注意一下，同时，如果有商业贷款买房的需求，可以在线咨询我们，再根据自己的实际需求来选择贷款方式。