现如今，很多年轻人会到银行申请贷款买房，常见的贷款方式有住房公积金贷款和商业贷款两种，不过依然有很多人不知道怎么区分。其实，分清公积金贷款和商业贷款并不难，接下来，微贷圈就为大家分析一下重庆住房公积金贷款和商业贷款的区别，希望对大家有所帮助。

重庆住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

一、贷款对象不同

住房公积金贷款的对象要具有完全民事行为能力的自然人，按月足额缴存6个月以上的，职业及收入稳定，有偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用状况，且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来讲，信用良好，有还款能力的人都可以办理。

二、贷款手续不同

住房公积金贷款的手续复杂，申请人需要提供相应资料交公积金管理中心进行审核、受理，由中心人员将申请信息录入公积金管理中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限及担保方式，签订合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。

商业贷款是借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行合作协议的开发商处提供有关材料即可。

三、还款方式不同

住房公积金贷款的还款方式比较单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，另外，还有一次提前还款的机会。

商业贷款选择的还款方式众多，在提前还款的问题上也比较自由，一般商业贷款在满一年后，每年可以提前还款。

四、资金来源不同

住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买住房的保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等贷款机构获得一次性借款的交易，以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种方式。

五、所需费用不同

住房公积金借款一般需要担保费和评估费，银行一般需要律师费、保险费。

商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4%的律师费。

温馨提醒：无论办理住房公积金贷款还是商业贷款，都需要注意具体的办理流程，准备好个人资料进行办理。以上就是关于“重庆住房公积金贷款和商业贷款有什么区别”的相关介绍，大家在办理贷款买房的时候可以参考一下。