公积金贷款买房是比较划算的一种方式，既可以省一大笔利息，还可以更快解决住房问题，因此受到很多购房者的欢迎。但是，依然有初次办理公积金贷款的朋友有一些疑惑，那公积金贷款额度怎么算？利率是多少？接下来的文章会给大家详细解说，感兴趣的可以来看一看。

公积金贷款额度怎么算？

1、按还贷能力计算

计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、按配偶额度计算

计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、按房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

4、按贷款限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

公积金贷款利率是多少？

1、贷款期限在五年以内的（包含五年）中短期贷款，贷款利率为2.75%；

2、贷款期限超出五年的长期贷款，贷款利率为3.75%。

相比商业贷款，公积金贷款利率还是较低的，然而，不同的还款方式，在相同的利率下所产生的利率也不同。公积金贷款还款方式如下：

等额本金

等额本金顾名思义，即为贷款人需在还款期限内将贷款数总额等分，每月则需要偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的贷款利息。等额本金在前期还款额度较大，然后还款金额逐月递减，比较适合前期还款能力较强的贷款人，同样也适合年龄较大的贷款人，因为面临退休的话，收入会减少。

等额本息

等额本息是指，将贷款的本金和利息的总额平均分摊到还款期限规定的的每个月中。等额本息贷款采用复合利率计算，在每月还款结算时，剩余本金所产生的利息要和剩余的贷款额一同被计算利息。等额本息比较适合开支正常的家庭，特别是年轻人，每月还款额度相同，前期不会有太大的压力。

以上就是微贷圈为大家搜集整理的关于公积金贷款额度计算及利率多少的相关内容，希望能够帮助到您。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首要选择住房公积金贷款。其具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。