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公积金贷款买房可以省很大一笔资金,但我们常常会看见公积金组合贷款这样的字眼,大家是否了解呢?今天微贷圈就为大家介绍一下二手房公积金组合贷款流程的相关内容。
什么是公积金组合贷款?
公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总和,即在住房公积金额度之外的贷款需求,由银行资金解决。
二手房公积金组合贷款怎么贷?
贷款申请:借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请,由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。
贷前调查:受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的,应及时将资料退还给借款人。
面谈和面签:对符合组合贷款条件的,由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料,并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。
贷款审批:组合贷款资料齐全后,分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。
抵押登记:组合贷款审批结束后,抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。
贷款发放:抵押权人出具《办结通知书》,受委托银行收到组合贷款资料后,向公积金中心提交公积金贷款放款申请,公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金,受委托银行将组合贷款资金(公积金贷款资金商业贷款资金)按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。
申请条件:
具有有效身份证件;
具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人,申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
具有符合法律规定的购买住房合同或协议;
已支付不低于规定比例的首期购房款;
法律、法规、规章规定的其他条件。
温馨提示:公积金组合贷款可以帮助我们轻松买房,有购房需求的朋友不妨多关注一下吧!如果还有什么不清楚的地方,可以在线咨询我们。
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