现在各地的房价都越涨越高，公积金贷款的审核时间又太长，很多购房者会考虑选择商业贷款。考虑到很多朋友会有这样的疑惑，商业贷款买房可以贷多少年？关于这个问题，微贷圈这就来给大家说明。

商业贷款买房可以贷多少年？

商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。

二手房商业贷款期限最长不超30年，且与借款人年龄之和不超65年。

通过情况下，银行商业贷款年限的长短，与土地使用年限、所购房屋房龄、购房人年龄等三个因素有关：

1、土地使用年限

在申贷时，大多人关注的是房龄，却很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是从开发商拿地时算起，而房龄从竣工验收合格到使用日起计算，房龄通常小于土地使用年限。目前，多数银行规定贷款年限小于土地使用年限，不同的银行规定不同，购房人在贷款前咨询贷款行。

2、所购房屋的房龄

除此之外，房龄也是重要因素，银行规定二手房房龄不超20年或25年，有的规定不超15年，严格的要求不超10年，且房龄加贷款年限不超30年，有的规定不超40年，也有规定不超50年，你能贷多少取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。

3、购房人年龄

银行为借款人评估还款年限时，以房龄为基础。在符合条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应少于65年。

以上就是关于商业贷款买房年限的相关知识，希望能帮到有这方面需求的朋友，如果还想了解更多贷款资讯，请继续关注我们网站。