随着生活条件逐渐提升，部分收入高的人群可能会有购买第二套房的需求，正好公积金贷款是现在很不错的方式，很受大家的关注。那么，对于第二套房的相关政策大家是否了解过呢？下面跟随微贷圈一起详细的了解一下关于首套房是商业贷款二套房是否能公积金贷款的具体情况吧。

首套房是商业贷款二套房可以公积金贷款吗？

可以的。但是，使用公积金购买二套房需要注意以下几点：

一、二套房首付比例

首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20％。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

二、二套房认定方法

公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

三、二套房贷款年限

商贷和公积金的最长贷款年限为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

四、二套房贷款利率

目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率为3.25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

五、二套房贷款流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。

3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；公积金核心要求提供的其他资料。

4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

5、银行会按照公积金核心审批的结果进行申请人办理贷款手续的通知，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，检查通过后，就可以等待放款了。

希望以上的全部内容能给大家带来帮助，同时，如果大家还有什么疑问，或者还想了解其它贷款方面的信息，可以在线咨询我们，我们的贷款顾问会给大家全面解答。