相等的本金和利息与平均资本之间的差额

为了买房，大多数人选择向银行借钱。然而，贷款买房有两种方式:平均资本和等额本息。

1.等额本息也称定期付息，即借款人每月等额偿还贷款本息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。

由于每月还款额相等，在贷款初始每月还款额中，扣除每月结息后，贷款本金将会减少；但是，在贷款的后期，由于每月还款额中的贷款本金和贷款利息不断下降，每月还款额中的贷款本金越多。

特点:每月还款额相同。实质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额保持不变。也就是说，在“本金和利息”的分配比例中，上半年支付的利息比例大，本金比例小，还款期过半后，逐渐由大变小。

2.平均资本，也称为“还本付息”和“不等息付息”。贷款人应按月分配本金，并于前一交易日至还款日还清利息。

与等额本息相比，总利息费用较低，但前期还本付息较多，还款负担逐月减轻。

特点:每月还款额不同，呈逐月递减状态；它将贷款本金按照还款总月数除以上一期剩余本金的利息，形成每月还款额。因此，平均资本法的月还款额较多，然后逐月减少，且越多越少。

等额本息和平均资本计算

1.等额本息的计算

等额本息贷款按复利计算。在每次还款结算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说，未付利息也应计算，这似乎比“滚动利润”更糟糕。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方式。

月还本付息额=[本金×月利率×(1+月利率)贷款月]/[(1+月利率)还款月-1]

月利息=剩余本金×月贷款利率

还款总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款金额

还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]

2.平均资本的计算

平均资本贷款使用简单利率计算利息。每次还款结算时，只对剩余本金(贷款余额)计息，即未还贷款利息不与未还贷款余额一起计算，只计算本金。

月还本付息额=(本金/还款月)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

月利息=(本金-累计偿还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2+贷款金额

这对于相等的本金和利息以及平均资本是成本有效的

应通过其适用人群来看待具有成本效益的同等本金、利息和平均资本:

1.本金和利息相等的人

等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人，随着年龄的增长或升职，收入会增加，生活水平自然会提高；如果这种人选择主要的方法，在早期阶段会有很大的压力。

2.普通资本中合适的人

平均资本法更适合前一段时间还款能力强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。当然，一些老年人也更适合这种方法，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。

在传统的还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款产生的利息就越多。因此，如果借款人不能调整(或选择)还款方式，贷款期限越长，借款人就越应该选择平均资本贷款。对于借款人来说，管理自己的贷款是一个非常重要的金融项目。因此，重要的是要根据自己的经济收入制定财务目标和还款计划，而不是储蓄利息而不是平均资本贷款。匹配本金和利息贷款加上额外的还款方法可以帮助借款人灵活管理他们的财务。